10 motivos para
alugar conosco

10 excelentes motivos para alugar nossos imóveis comerciais

1. Localizações estratégicas

Nossos imóveis estão situados em regiões com excelente visibilidade, fácil acesso

e grande fluxo de pessoas e veículos, favorecendo o crescimento do seu negócio.

2. Estruturas prontas para operar

Os imóveis possuem excelente padrão construtivo e estão preparados para receber diferentes tipos de atividades comerciais, reduzindo tempo e custos de implantação.

3. Flexibilidade para diversos segmentos

Lojas, escritórios, clínicas, laboratórios, restaurantes, escolas, centros de distribuição

e prestadores de serviços encontram espaços adaptáveis às suas necessidades.

4. Excelente custo-benefício

Oferecemos imóveis com valores competitivos,

proporcionando equilíbrio entre investimento, localização e potencial de retorno.

5. Maior visibilidade para sua marca

Fachadas amplas e pontos comerciais de destaque aumentam a exposição da empresa

e fortalecem sua presença no mercado.

6. Segurança e tranquilidade

Imóveis bem conservados, com infraestrutura adequada e foco em segurança,

proporcionando um ambiente confiável para clientes, colaboradores e operações.

7. Facilidade de acesso e estacionamento

Localizações privilegiadas, próximas a importantes vias de circulação e, em muitos casos,

com estacionamento ou facilidade para embarque e desembarque.

8. Manutenção e conservação de alto padrão

Os imóveis recebem cuidados constantes, garantindo um ambiente profissional,

valorizado e agradável para seus ocupantes.

9. Espaços para acompanhar o crescimento da empresa

Disponibilizamos imóveis com diferentes metragens, permitindo que seu negócio evolua sem perder qualidade ou localização.

10. Parceria de longo prazo

Mais do que oferecer um imóvel, buscamos construir uma relação de confiança,

prestando atendimento ágil, transparente e comprometido com o sucesso dos nossos clientes.

Invista no lugar certo para o crescimento do seu negócio.

Escolha um imóvel comercial que valorize sua empresa,

fortaleça sua marca e ofereça a estrutura necessária para alcançar novos resultados

10 excelentes motivos para alugar nossos imóveis comerciais

1. Localização Estratégica e de Alto Fluxo

Nossos imóveis estão posicionados em regiões consolidadas ou em pleno crescimento, garantindo excelente visibilidade para a marca e fácil acesso para clientes, fornecedores e colaboradores.

2. Infraestrutura Moderna e Pronta para o Negócio

Espaços projetados com acabamentos de alto padrão, instalações elétricas e hidráulicas atualizadas, além de layout flexível que se adapta facilmente

às necessidades específicas de cada segmento.

3. Custo-Benefício Atrativo

Oferecemos preços de locação competitivos e alinhados com o mercado, permitindo que a empresa invista o capital que seria gasto na compra

de um imóvel diretamente na operação e no crescimento do negócio.

4. Segurança de Ponta

Ambientes monitorados e equipados com sistemas de segurança modernos (portaria, CFTV, controle de acesso ou alarmes),

garantindo total tranquilidade para a equipe e para o patrimônio da empresa.

5. Flexibilidade Contratual

Negociações transparentes e flexíveis, com condições contratuais pensadas para apoiar o empresário, facilitando o processo de locação sem burocracias excessivas.

6. Acessibilidade e Estacionamento

Facilidade de estacionamento para clientes e colaboradores, além de total conformidade com as normas de acessibilidade,

garantindo que o negócio atenda a todos os públicos com conforto.

7. Manutenção Preventiva em Dia

Garantia de que a estrutura externa, áreas comuns e sistemas prediais passam por manutenções regulares, evitando surpresas desagradáveis que possam interromper as atividades comerciais.

8. Potencial de Networking

Muitos de nossos imóveis estão localizados em polos comerciais e empresariais dinâmicos, favorecendo a sinergia entre diferentes negócios,

parcerias estratégicas e atração orgânica de clientes.

9. Valorização da Imagem Corporativa

Estabelecer uma empresa em um endereço imponente e bem cuidado transmite credibilidade, solidez e profissionalismo imediato para o mercado e para os clientes.

10. Suporte e Gestão Profissional

Atendimento ágil e suporte dedicado durante todo o período da locação. Qualquer necessidade relacionada ao imóvel é resolvida de forma rápida e eficiente por uma equipe especializada.

10 excelentes motivos para alugar nossos imóveis comerciais

1. Localização Estratégica e Visibilidade

Nossos imóveis estão em pontos privilegiados com alto fluxo de pessoas, veículos e proximidade a centros de consumo, logísticos e empresariais. Isso garante maior visibilidade para o seu negócio, facilitando o acesso de clientes, fornecedores e colaboradores.

2. Infraestrutura Moderna e Pronta para Uso

Entregamos espaços com instalações elétricas, hidráulicas, internet de alta velocidade, ar-condicionado e adaptações já realizadas.

Reduza custos e tempo com reformas — seu negócio começa a operar imediatamente.

3. Flexibilidade Contratual

Contratos personalizados com prazos adaptáveis ao crescimento da sua empresa. Possibilidade de expansão ou realocação sem grandes burocracias,

ideal para negócios em fase de desenvolvimento.

4. Economia de Capital Inicial

Em vez de imobilizar recursos na compra de um imóvel, você libera capital para investir em estoque, marketing, equipe ou tecnologia.

O aluguel permite manter a liquidez e gerar melhor retorno no core business da sua empresa.

5. Manutenção e Custos Otimizados

Muitos custos operacionais (como parte da manutenção) ficam por conta do locatário ou são compartilhados de forma clara.

Nossos imóveis exigem baixa intervenção, com estruturas duráveis e eficientes.

6. Segurança e Conformidade

Imóveis com sistemas de segurança, AVCB, habitabilidade e todas as documentações em dia. Reduza riscos jurídicos e operacionais,

especialmente importante para empresas que precisam de compliance e tranquilidade.

7. Ambiente Profissional e Networking

Nossos empreendimentos reúnem empresas de diversos segmentos, favorecendo networking, parcerias e troca de experiências.

Uma localização premium transmite credibilidade e valoriza a imagem da sua marca.

8. Rentabilidade e Estabilidade para o Seu Negócio

Aluguéis competitivos com reajustes previsíveis (IGP-M ou IPCA). Contratos mais estáveis que os residenciais, com menor rotatividade e foco em relacionamentos B2B de longo prazo.

9. Suporte e Gestão Eficiente

Nossa equipe de asset management oferece suporte ágil para demandas de manutenção, renegociações e garantias locatícias flexíveis (seguro fiança, fiança bancária etc.).

Menos dor de cabeça e mais foco no que realmente importa: o crescimento da sua empresa.

10. Oportunidade de Crescimento e Valorização

Alugar conosco permite escalar o negócio conforme a demanda do mercado. Nossos imóveis estão preparados para tendências como tokenização de ativos,

eficiência energética e adaptações futuras,

posicionando seu empreendimento para o futuro do mercado imobiliário comercial brasileiro.

10 Excelentes Motivos para Alugar Nossos Imóveis Comerciais

    1    Localização Estratégica e Visibilidade
Imóveis em pontos privilegiados com alto fluxo de pessoas e veículos,  próximos a centros de consumo,polos logísticos e empresariais.

Máxima exposição para o seu negócio.

    2    Infraestrutura Moderna e Pronta para Uso
Espaços entregues com instalações completas (elétrica, hidráulica, internet de alta velocidade, climatização),

reduzindo tempo e custos de adaptação.

    3    Flexibilidade Contratual
Contratos personalizados com prazos adaptáveis ao crescimento da sua empresa, permitindo expansão ou ajustes conforme a necessidade.

    4    Economia de Capital Inicial
Preserve seu caixa para investir em estoque, marketing, tecnologia e expansão. Evite imobilizar recursos em um imóvel próprio.

    5    Manutenção Otimizada
Estruturas duráveis com baixa necessidade de intervenção e divisão clara de responsabilidades, trazendo previsibilidade de custos.

    6    Segurança e Conformidade Total
Imóveis com todas as documentações em dia (habite-se, AVCB, laudos), sistemas de segurança e conformidade legal, garantindo tranquilidade operacional.

    7    Ambiente Profissional e Networking
Conviva com outras empresas de alto nível, amplie sua rede de contatos e transmita credibilidade com uma localização premium.

    8    Estabilidade e Contratos de Longo Prazo
Aluguéis competitivos com reajustes previsíveis (IGP-M/IPCA) e contratos mais estáveis, típicos do mercado comercial B2B.

    9    Gestão Ágil e Suporte Dedicado
Equipe especializada em asset management oferece atendimento rápido para manutenção, renegociações e soluções personalizadas de garantias locatícias.

    10    Posicionamento para o Futuro
Imóveis preparados para tendências como eficiência energética, digitalização e tokenização de ativos, gerando valor contínuo para o seu negócio.

Entre em contato hoje mesmo para agendar uma visita personalizada,

receber uma proposta sob medida ou conhecer os imóveis disponíveis na nossa carteira.

Nossa equipe está à disposição para apresentar

as melhores opções para o seu perfil de negócio.

📞 Telefone/WhatsApp: [insira seu número]


📧 E-mail: [insira seu e-mail]


🌐 Site/Agende sua visita: [insira link]

10 excelentes motivos para alugar nossos imóveis comerciais

1. Menor investimento inicial para o inquilino  

Alugar exige menos capital do que comprar, permitindo que empresas usem recursos em estoque, marketing ou equipamentos, o que facilita a decisão de ocupação.[3]

2. Flexibilidade para crescer ou mudar  
Contratos de locação permitem que empresas aumentem ou reduzam área e se desloquem conforme a demanda, sem o ônus de vender um imóvel próprio.[8]

3. Localização estratégica pronta para operar  
Imóveis comerciais para locação costumam ficar em áreas com maior fluxo, acesso a transporte e infraestrutura, aumentando a visibilidade do negócio.[9][8]

4. Contratos mais longos e estabilidade de ocupação para o proprietário  
Locações comerciais frequentemente têm prazos estendidos (ex.: 5–10 anos), reduzindo vacância e proporcionando receita previsível.[2][7]

5. Renda potencialmente mais alta que imóveis residenciais  
Aluguéis comerciais normalmente pagam valores maiores do que residenciais, aumentando o retorno do proprietário sobre o ativo.[7][2]

6. Menor custo e responsabilidade operacional para o inquilino  
O inquilino evita o grande desembolso de compra e pode delegar manutenção predial a administradoras ou condomínios, concentrando-se no negócio.[6][8]

7. Atração de empresas qualificadas e menor rotatividade  
Empresas que alugam tendem a manter melhor a conservação do imóvel e a assinar contratos mais longos, o que reduz a rotatividade e custos de releasing.[2][6]

8. Facilidade de negociação e adaptação do espaço  
Proprietários podem negociar ajustes no contrato ou pequenas adaptações do imóvel para fechar negócios vantajosos e fidelizar locatários.[5][6]

9. Valorização do ativo a médio/longo prazo  
Mercados imobiliários em crescimento elevam o valor do imóvel e a atratividade de locação, beneficiando o proprietário mesmo sem venda imediata.[7][2]

10. Marketing e rede profissional do condomínio/empreendimento  
Empreendimentos comerciais oferecem infraestrutura, segurança e oportunidades de networking entre empresas — argumento forte para clientes que valorizam imagem e parcerias.[1][9]

10 Excelentes Motivos para Alugar Nossos Imóveis Comerciais

No dinâmico mercado imobiliário atual, a decisão de alugar um imóvel comercial apresenta uma série de vantagens estratégicas para empresas de todos os portes.

A flexibilidade, a otimização de capital e o acesso a localizações privilegiadas

são apenas alguns dos fatores que tornam a locação uma escolha inteligente.

Este documento detalha dez motivos convincentes

para considerar nossos imóveis comerciais como a solução ideal para o seu negócio.

1. Preservação de Capital e Otimização Financeira

Alugar um imóvel comercial exige um investimento inicial significativamente menor em comparação com a compra. Essa abordagem libera capital valioso que pode ser estrategicamente direcionado para o core business da empresa, como marketing, contratação de talentos, pesquisa e desenvolvimento de produtos ou serviços. A previsibilidade dos custos de aluguel também facilita o planejamento financeiro e a gestão do fluxo de caixa,

evitando grandes desembolsos inesperados [1].

2. Flexibilidade e Escalabilidade para o Crescimento

A locação oferece uma flexibilidade incomparável para adaptar o espaço às necessidades em constante evolução do seu negócio. Seja para expandir (upsizing) ou reduzir (downsizing) a operação, a mudança de endereço é simplificada, sem as complexidades e custos associados à venda de uma propriedade.

Essa adaptabilidade é crucial para empresas que estão em fase de crescimento

ou que precisam testar novos mercados e conceitos [1].

3. Localização Estratégica e Prestígio de Endereço

Nossos imóveis comerciais estão situados em localizações estratégicas, muitas vezes em áreas de alto prestígio que seriam financeiramente inviáveis para aquisição. Estar próximo a centros financeiros, importantes vias de transporte público e polos de consumo não apenas facilita o acesso para clientes e colaboradores, mas também eleva a imagem e o reconhecimento da marca no mercado [2].

4. Manutenção e Gestão Simplificada

Ao optar pelo aluguel, a responsabilidade por grandes reparos estruturais e a manutenção externa do imóvel recaem sobre o proprietário. Isso significa menos preocupações com burocracias e custos inesperados de gestão predial para o locatário, permitindo que a equipe

se concentre integralmente nas operações e no desenvolvimento do negócio [1].

5. Infraestrutura Moderna e Comodidades Inclusas

Nossos edifícios comerciais modernos são projetados para oferecer uma infraestrutura completa e diversas comodidades, como recepção com segurança 24 horas, salas de reunião equipadas, estacionamento e,

em alguns casos, serviços de limpeza e manutenção.

Essas facilidades reduzem significativamente os custos operacionais indiretos

e proporcionam um ambiente de trabalho mais produtivo e profissional [1].

6. Previsibilidade Financeira e Orçamentária

Os contratos de aluguel estabelecem custos fixos e previsíveis para o aluguel e as taxas de condomínio, o que é fundamental para um planejamento orçamentário eficaz. Essa clareza financeira permite que as empresas aloquem seus recursos com maior segurança e evitem surpresas que poderiam impactar a saúde financeira do negócio [1].

7. Identidade e Cultura Corporativa Fortalecidas

Ao contrário de espaços compartilhados como coworkings, um imóvel comercial alugado oferece a liberdade para personalizar o ambiente de acordo com a identidade visual e a cultura da sua empresa.

Essa capacidade de criar um espaço exclusivo fortalece o senso de pertencimento da equipe

e projeta uma imagem coesa e profissional para clientes e parceiros.

8. Agilidade no Processo de Ocupação

O processo de locação é, em geral, mais rápido e menos burocrático do que a compra e o financiamento de um imóvel. Isso permite que sua empresa se estabeleça

e inicie suas operações em um novo local com maior agilidade,

minimizando o tempo de inatividade e acelerando o retorno sobre o investimento.

9. Benefícios Fiscais e Deduções

Para empresas que operam sob o regime de Lucro Real, o valor do aluguel pode ser deduzido como despesa operacional, o que resulta na redução da base de cálculo do Imposto de Renda Pessoa Jurídica (IRPJ)

e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL).

Este benefício fiscal representa uma vantagem econômica significativa para o locatário [3].

10. Estabilidade Contratual e Proteção do Ponto Comercial

Os contratos de locação comercial são frequentemente de longo prazo (geralmente de 2 a 5 anos), proporcionando estabilidade e segurança para o negócio. Essa duração permite que a empresa consolide seu ponto comercial e mantenha sua clientela, além de oferecer proteção legal para a renovação do contrato sob certas condições, garantindo a continuidade da operação no local desejado [3].

FAQs - Perguntas Frequentes

Deixe-nos simplificar para você...

Quero visitar um imóvel, onde pego as chaves?

As chaves ficam disponíveis na própria edificação, mas, eventualmente poderão estar no escritório da administradora ou sendo visitado

Consulte pelo telefone 61 3273-5002 antes de se dirigir ao local

Como haverão outras pessoas trabalhando na edificação, para segurança de todos, para receber as chaves será necessário apresentar seu documento de identidade: Carteira de Motorista, RG, Passaporte e fornecer algumas informações

• Nome Completo
• Endereço
• No. do CPF
• No. do RG
• E-mail / Skype
• Telefones fixo e móvel para contato imediato (whatsapp/SMS)

Nas edificações que possuem controle de acesso por biometria poderá ser necessário scannear suas digitais

Sempre alguém irá acompanhar sua visita

* Sugerimos que visite mais de um imóvel (se disponível), assim poderá avaliar qual(ais) imóveis e quantos imóveis se adequam melhor à sua atividade

Quais são os tipos de garantias oferecidas para um contrato de locação?

Na Fiança Bancária, não são necessários os fiadores, nem Título de Capitalização, nem Seguro Fiança; converse com o seu gerente

Geralmente a carta de Fiança Bancária é emitida por 360 dias e admite renovação, sendo necessários aproximadamente de 10 a 15 dias de prazo para análise, o valor da carta de fiança é abatido do limite de crédito/capital de giro junto ao banco, o avalista é o banco emissor da carta, converse com seu gerente

Na modalidade fiança realizada por Fiadores, recomenda-se que os fiadores sejam do círculo muito próximo do afiançado para acompanhar de perto e com transparência o andamento do contrato junto ao afiançado e à administradora do imóvel, é importante:

• manter suas informações para contato atualizadas
• sempre sentir-se sempre confortável para solicitar ao afiançado a apresentação mensal dos comprovantes de pagamento quitados

Cada caso é um caso, converse com as instituições para decidir qual garantia se adequa melhor ao seu contrato

Em alguns contratos, dependendo do valor do contrato de locação e da documentação do pretendente à locação, o contrato poderá ser firmado apenas com garantias do próprio pretendente à locatário

Posso fotografar ou fazer vídeos do imóvel?

Sim, claro que pode...

É importante para poder rever detalhes que às vezes podem passar desapercebidos no momento da visita, para conversar com sua família, amigos, sócios, decorador, arquiteto...

Onde entrego os documentos para alugar?

Endereço para entregar os documentos:

• SHC/Norte Quadra 112 Bloco D Lojas 58/62
• Asa Norte - Brasília - Distrito Federal - CEP 70762-540
• Tel: 61 3273-5002

Dias e Horário de funcionamento:

• de segunda à sexta feira: das 09:00 às 12:00 hs e das 14:00 às 17:00 horas

Se desejar enviar pelo CORREIO:

• SEDEX (Sedex Hoje - Sedex 10 - Sedex Convencional)
• com AR
• ou AR-MP

O CORREIO gerará um número para rastreamento da correspondência remetida.

Assim que for possível, nos envie esse número de rastreamento por meio eletrônico, ligando para o telefone 61 3273-5002 ou para o celular 61 99961-9800 whatsapp/SMS - especificando do que se trata - para podermos acompanhar o trânsito de seus documentos.

Endereçador dos Correios:

http://www2.correios.com.br/enderecador

Rastreamento:

http://www2.correios.com.br/sistemas/rastreamento/default.cfm

Desejo solicitar uma cópia do Contrato de Locação, como faço isso?

O contrato de locação é sempre firmado em 04 (quatro) vias de igual teor e forma (exatamente iguais), sendo:

• 01 via do locador
• 01 via do locatário
• 02 vias da administradora

As vias de cada um são entregues tão logo estejam assinadas com as assinaturas reconhecidas pelos cartórios

Caso tenha perdido ou extraviado sua via do contrato de locação, envie mensagem por e-mail para contato@imovell.com.br solicitando a copia do contrato; sua solicitação será atendida o mais rapidamente possível, normalmente em um prazo de 05 (cinco) dias úteis

A autenticação dos documentos ou o reconhecimento de assinaturas tem prazo de validade?

Preferencialmente, é interessante que  as autenticações de documentos e o reconhecimento das assinaturas sejam recentes, menor que 90 (noventa) dias, devido à possível exigência de algumas autoridades governamentais

Qual é o valor do aluguel de um imóvel comercial?

O valor médio pode ser calculado tendo como base 03 (três) referências:

1/3 Pesquisa no mercado do valor de venda de imoveis que se assemelhem:

       Valor médio do lote / terreno assemelhado

      + Área Total do imóvel X CUB da Região

       > média aritmética dos valores colhidos no mercado X 0,5 a 1,0 %

2/3 Pesquisa no mercado vo valor do aluguel de imoveis que se assemelhem

       >média aritmética dos valores colhidos no mercado

3/3 Faturamento mensal presumido da empresa no Plano de Negócios / BMC de empresas de                             atividade comercial que se assemelhem

       Eg.: Faturamento mensal previsto ....... $150.000,00

              Aluguel 10% ...................................... $  15.000,00

                                              Média aritmética de  (1 + 2 + 3) / 3 = ?

Não existem regras, podem variar de acordo com inúmeros fatores, como localização, oferta/procura, bairro/vizinhança, metragem, acabamento, insolação, tipo de atividade industrial/comercial exercida; qualidade da edificação, segurança, sazonalidade, instalações, tecnologias disponíveis, serviços disponíveis, manutenção/conservação, filosofia administrativa, infraestrutura pública disponível...

Como pago o aluguel?

Disponibilizamos 06 formas de pagamento

1/6 Por meio de boleto bancário do Banco do Brasil

O boleto é gerado pelo Banco do Brasil e impresso por você (usar impressora a Laser)

O crédito será efetuado na conta da administradora após a compensação do pagamento

2/6 Por transferência bancária

A transferência bancária deve ser feita a partir de sua conta para conta da administradora

·        Titular....................

·        CNPJ.....................

·        Banco....................

·        Agência.................

·        Conta Corrente......

As tarifas bancárias correrão por conta do remetente

3/6 Por meio de débito em conta do Banco do Brasil

4/6 Por meio do crediário internet do Banco do Brasil

Todo o processo de autenticação dos clientes envolvidos na transação e a verificação de disponibilidade financeira (para formas de pagamento que exijam essa validação), bem como o processamento financeiro da operação, são realizados em ambiente seguro, garantindo a integridade dos dados em todo o fluxo da transação

A atualização na base de dados se dá em tempo real, permitindo a consulta on line ao status de pagamento (consulta disponível somente para pagamentos via Débito em Conta via internet ou BB Crediário Internet)

5/6 Com cartão de débito

Este método de pagamento poderá ser utilizado em situações especiais e só poderá ser realizado no escritório da administradora, sendo rápido, fácil e altamente seguro

Você nunca, em nenhuma hipótese a nenhum tempo deverá fornecer seus dados bancários para administradora ou a quaisquer funcionários ou terceiros em nome da administradora

6/6 Com cartão de crédito

Este método de pagamento poderá ser utilizado em negociações situações especiais para negociações de dívidas, só poderá ser realizado no escritório da administradora, sendo rápido, fácil e altamente seguro

Você nunca, em nenhuma hipótese a nenhum tempo deverá fornecer seus dados bancários para administradora ou a quaisquer funcionários ou terceiros em nome da administradora

Quais são os dias e horários para a realizar a reforma do imóvel?

• Dias úteis e sábados ........... das 20:00 às 06:00 horas
• Domingos e Feriados ......... o dia todo

Esses dias e horários foram definidos tendo como objetivo evitar quaisquer desgastes no relacionamento entre novos locatários que estão adequando seus imóveis à atividade que vão exercer e os locatários que já estão instalados e trabalhando em suas atividades profissionais, eu sou você amanhã: melhor planejar e prevenir do que remediar

Pensamento colaborativo, civilidade, o respeito pelas normas do melhor convívio entre os membros em uma sociedade organizada, as relaçoes vão sendo construídas durante o processo de alcançar o objetivo

O direito de uma pessoa termina onde começa o direito da outra pessoa

Posso fazer qualquer alteração que quiser no imóvel alugado?

Existem partes que não podem ser tocadas.

1. A estrutura do imóvel não pode ser tocada em nenhuma hipótese: (de baixo para cima)

• fundações (estacas ou tubulões)
• vigas de baldrame e caixas
• pilares
• vigas e lajes de concreto

2. Fachadas

3. Áreas Comuns

4. Instalações hidráulicas (água e esgoto), águas pluviais, elétricas, telefônicas, redes lógicas comuns (solicitar cópia dos projetos/arquivos à administradora)

5. Paredes internas ou externas: uma parede com 20 cm de espessura, metade da parede (10 cm) pertencem à uma unidade e os outros 10 cm à unidade vizinha ou pertencem à área comum, no interior de algumas paredes do imóvel poderão estar passando instalações que pertencem ao condomínio

Os projetos para adequação do imóvel à atividade a ser exercida devem ser encminhados para a aprovação da administradora

Na dúvida, não ultrapasse: consulte a administradora e profissionais especializados.

Lei do Silêncio

https://www.tjdft.jus.br/institucional/imprensa/campanhas-e-produtos/direito-facil/edicao-semanal/lei-do-silencio

Como lido com o entulho/material da reforma?

• O entulho deverá permanecer dentro do imóvel em reforma, ser acondicionado em embalagens próprias ou colocado em containers do tipo Disk-Entulho alugado de empresa do ramo estacionado em local apropriado

• Não poderá permanecer nas áreas comuns da edificação

O que é Seguro Contra Incêndio e Seguro de Conteúdo?

 Existem dois tipos de seguro de incêndio: o do condomínio e o complementar do imóvel locado.

O seguro incêndio do condomínio é o seguro obrigatório que a lei municipal exige seja feito pelo sindico e pago anualmente. este seguro em caso de destruição total do prédio indeniza os proprietários em suas frações ideais no terreno, não paga um apartamento novo a estes.

O seguro incêndio do imóvel é permitido pela Lei 8.245/91 artigo 22 que determina que o locador pode transferir para o locatário pagar este seguro enquanto durar o contrato de locação.

Ele cobre somente o imóvel e o beneficiário é o proprietário do imóvel que escolhe seguradora de sua confiança.

É pago anualmente em parcela única e chega a até 30% do valor do aluguel, pode-se solicitar cópia da apólice, mas, o original deverá permanecer poder do locador.

 O seguro do conteúdo do imóvel poderá ser contratado pelo locatário em seguradora à sua livre escolha

Como será a renovação do meu Contrato de Locação?

A renovação do seu contrato poderá ser automática se os compromissos locatícios estiverem sendo cumpridas e a garantia contratual estiver válida

Cada contrato é diferente de outro: data de ínico, data do término, garantia contratual oferecida, atividade econômica exercida, comportamento do mercado da construção e imobiliário, inflação, etc...

Poderá haver necessidade de atualizar documentos

Poderá haver a necessidade de renovação da garantia do contrato

Se meu imóvel apresentar algum problema, como devo proceder?

Solicitamos a gentileza de entrar em contato imediatamente após tomar ciência do problema observado, se possível com fotos/vídeos descrevendo o problema, por exemplo: vazamento de água, falta de energia, etc... com o escritório da administradora pelos telefones 61 3273-5002  / 3468-3900 ou 99981-4040 (whatsapp/SMS)

Vou viajar, como devo proceder?

• Desligue todos os disjuntores no quadro de energia do imóvel
• Feche todos os registros de água do imóvel
• Instale um DPS (dispositivo contra surto) no seu quadro de energia
• Mantenha apenas seu alarme ligado
• Faça seguro do conteúdo do imóvel com empresa da sua confiança
• Lembre de fazer um backup de seus arquivos em Cloud, como segurança e para poder acessá-los remotamente, exemplo: Dropbox
• Apenas as pessoas de sua total confiança devem tomar conhecimento de sua viagem ou ter acesso ao imóvel
• Forneça seus telefones para contato imediato para as pessoas de sua inteira confiança

​

Quais são as Regiões Administrativas do Distrito Federal?

Quais são as vistorias que serão realizadas no imóvel?
 

1/4 > Vistoria Inicial

2/4 > Vistoria Periódica

3/4 > Vistoria Pré-Rescisional

3/4 > Vistoria Final ou de Desocupação

> Inicial: quando o locatário entra no imóvel e seu objetivo é documentar o estado em que o locatário recebe o imóvel e o estado em que lhe é entregue

> Periódica: de acordo com os direitos do locador especificados na Lei do Inquilinato, sempre com dia e hora agendados

> Pré-Rescisional: prevendo-se a descontinuidade da locação e sua desocupação, realiza-se a Vistoria Pré-Rescisional com o intuito de avaliar a necessidade ou não da realização de obras para reposição do imóvel conforme a Vistoria Incial, para a realização da vistoria o imóvel deverá estar absolutamente vazio e limpo

> Final ou de Desocupação: tem finalidade documentar o estado do imóvel no momento da devolução das chaves ao locador e/ou seu representante legal

Nas vistorias podem ser utilizados fotografias do imóvel e suas instalações, vídeos e relatórios

Aviso de Desocupação

O locatário com contrato vencido e vigorando por prazo indeterminado, deve sua desocupação por escrito e com 30 (trinta) dias de antecedência através de uma carta, e-mail, fax, telegrama

Caso desocupe o imóvel antes da data do vencimento do contrato, o locatário sujeita-se ao pagamento da multa contratual por rescisão antecipada do contrato

Entrega das Chaves

No momento da entrega das chaves para a Vistoria Pré-Rescisional, serão entregue também controle eletrônico do portão da garagem (se houver), todas as chaves do imóvel, incluindo a chave da correspondência (se houver)

Na falta da chave da correspondência e/ou o controle eletrônico serão cobrados junto com os demais débitos

O locatário realizará a leitura dos consumos final de água e energia elétrica, efetuar a quitação dos valores apurados e solicitar o encerramento do fornecimento junto ás concessionárias

A quitação emitida pelas concessionárias será apresentada ao locador e/ou administradora, sob pena de não receber a quitação total de seus débitos

Vistoria Final ou de Desocupação

A Vistoria Final ou de Desocupação consiste na comparação entre a Vistoria Inicial com a situação do imóvel no momento da atual

Não sendo constatadas divergências, o locatário é comunicado para comparecer à administradora e/ou representante legal, para efetuar o pagamento de eventuais débitos de aluguéis, encargos e outros e assinar a Rescisão

Em caso de divergências quanto ao estado do imóvel, o locatário retirará as chaves do imóvel para a realização dos reparos necessários ou poderá ser-lhe oferecido por pagar o valor estabelecido/orçado para realização dos reparos necessários

* Importante lembrar, que durante o prazo em o locatário estiver realizando os reparos observados todos os encargos, sejam aluguel, condomínio, IPTU/TLP continuarão correndo por conta do locatário

Como faço para rescindir/defazer meu Contrato de Locação?

Com 30 (trinta) dias de antecedência, envie um aviso por escrito (pessoalmente ou por e-mail) à administradora manifestando não desejar mais dar continuidade à locação

O imóvel deverá ser reposto à sua originalidade conforme o acordado em seu contrato de locação

Eventuais benfeitorias, se forem de interesse do locador, poderão ser incorporadas

Não solicite o desligamento do fornecimento de água ou energia do imóvel até que a administradora tenha realizado a Vistoria Final do imóvel para que as instalações elétricas, de água e de esgoto possam ser verificadas

O imóvel deverá estar absolutamente vazio (sem nada dentro) e limpo para solicitar à administradora para realizar a Vistoria Provisória

O imóvel deverá estar nas mesmas condições em que você gostaria que seu imóvel fosse devolvido e que você ou outro locatário gostaria de encontrar: pronto para uso imediato.

Disponibilize as chaves do imóvel para a administradora poder realizar a Vistoria Provisória

As Vistorias Provisória e Final do imóvel serão fotografadas e/ou filmadas pela administradora e permanecerão em nosso arquivos

Caso a administradora observe algum reparo, conserto ou pintura a ser realizados, você deverá realizá-los por profissional comprovadamente capacitado

O aluguel e os encargos contratuais continuarão correndo normalmente durante o período de reparos até a entrega do imóvel em condições adequadas e a assinatura do Termo de Rescisão Contratual

Caso existam débitos, serão negociados e farão parte da Rescisão Com Confissão de Dívidas

Quais são os documentos necessários para rescisão do contrato de locação?

I - Condomínio

• Nomes dos contatos, telefones e e-mails da empresa administradora do condomínio

• Declaração de Nada Consta de Condomínio emitida pela empresa administradora do Condomínio

• Nome, telefones para contato e e-mails do Síndico(a)

   

  II - GDF - Governo do Distrito Federal > http://www.fazenda.df.gov.br

   

• Carnê de IPTU/TLP com os comprovantes de pagamento originais

• Certidão de Nada Consta emitida pelo GDF

   

  III - CAESB - Água e Esgotos > Tel . 115 > http://www.CAESB.com.br

   

• Última conta/fatura

• Declaração de Nada Consta emitida pela fornecedora/concessionária de água

   

  IV - CEB - Energia Elétrica > Tel. 116 > http://www.CEB.com.br

   

• Última conta/fatura

• Declaração de Nada Consta emitida pela fornecedora/concessionária de energia elétrica

   

  V - Gás

   

• Última conta/fatura

• Declaração de Nada Consta emitida pela companhia fornecedora de gás

   

  Observações

   

• Caso tenha dúvidas entre em contato conosco pelo 61 3273-5002 ou 3468-3900

• Contate seu contador e/ou despachante para providenciar os documentos

• As cópias dos documentos deverão estar autenticadas por Cartório

• Antes de solicitar a vistoria, por favor, verifique se o imóvel deverá limpo e completamente vazio, sem nenhum objeto dentro, móveis, etc... 

Antes de imprimir, pense no meio ambiente
Avant l'impression, il faut penser a l'environment
Before printing, think at the environment

Muito obrigado por utilizar nossos serviços